Τα μεγάλα resorts, το έργο στο Ελληνικό, η «Αθηναϊκή Ριβιέρα», τα ξενοδοχεία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και το «έξυπνο» χρήμα που βάζει στο ραντάρ του το ελληνικό τουριστικό προϊόν.
Aπό τον Κώστα Κετσιετζή
Aν υπάρχει ένας κλάδος που αναπτύχθηκε στα χρόνια της κρίσης στην Ελλάδα, αυτός είναι ο τουριστικός. Σύµφωνα µε τους πιο συντηρητικούς υπολογισµούς, τα τελευταία χρόνια οι επενδύσεις σε νέα ξενοδοχεία και τουριστικά συγκροτήµατα ξεπέρασαν τα 2,5 δισ. ευρώ, και εκεί που θα ανέµενε κανείς πως θα υπήρχε κάποια επιβράδυνση στα νέα επενδυτικά σχέδια ή έστω κάποια στασιµότητα, συµβαίνει ακριβώς το αντίθετο: Ανακοινώνονται συνεχώς νέα projects: από µεγάλα τουριστικά συγκροτήµατα σε δηµοφιλείς θερινούς προορισµούς έως µικρά ξενοδοχεία πόλης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Επενδύσεις άνω των δύο δισ. ευρώ σε resorts
«Η άνοδος του ελληνικού τουρισµού τα προηγούµενα χρόνια οδήγησε µεγάλα ξενοδοχειακά brands, αλλά και επενδυτικά funds, να δώσουν ψήφο εµπιστοσύνης στην Ελλάδα και να εισέλθουν στην εγχώρια αγορά. Αυτό µεταφράστηκε σε σηµαντικές εξαγορές, αναβαθµίσεις και επεκτάσεις υφιστάµενων ξενοδοχειακών µονάδων» σηµειώνει στο Fortune o Ξενοφών Πετρόπουλος, Country Director για την Ελλάδα της εταιρείας συµβούλων Horwath HTL. Σύµφωνα µε τον ίδιο, το επενδυτικό ενδιαφέρον θα παραµείνει υψηλό τα επόµενα χρόνια. Ωστόσο ενδέχεται να παρατηρήσουµε αλλαγή του µείγµατος των κριτηρίων των επενδυτών. «Καθώς θα µειώνεται το απόθεµα των αξιοποιήσιµων µονάδων, στο στόχαστρο των επενδυτών θα µπαίνουν greenfield έργα (σ.σ.: νέα έργα σε αναξιοποίητη γη), τα οποία έως σήµερα παραµένουν δευτερεύουσα επιλογή» σηµειώνει ο Ξενοφών Πετρόπουλος.
Η αλήθεια είναι ότι έπειτα από χρόνια καθυστερήσεων αρχίζουν να µπαίνουν σε τροχιά υλοποίησης µεγάλες σύνθετες τουριστικές µονάδες µε πολυτελή ξενοδοχεία, αυτοτελείς και εξυπηρετούµενες τουριστικές κατοικίες και άλλες εγκαταστάσεις. Χαρακτηριστικό παράδειγµα αποτελεί η τουριστική ανάπτυξη Kilada Hills που αναπτύσσει η Dolphin Capital στην Ερµιονίδα Αργολίδος, η οποία έγινε και η πρώτη επένδυση που έλαβε οικοδοµική άδεια απευθείας από το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων, βάσει όσων προβλέπει ο νόµος για τις στρατηγικές επενδύσεις. Το επενδυτικό σχέδιο της Dolphin, ύψους 420 εκατ. ευρώ, θα αναπτυχθεί σε δύο φάσεις και περιλαµβάνει το πρώτο signature γήπεδο γκολφ στην Ελλάδα, πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες και βίλες, καθώς και ξενοδοχειακό συγκρότηµα πέντε αστέρων. Σηµειώνεται πως η ίδια εταιρεία υλοποιεί στην Τζια επένδυση ύψους 150 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη του resort One & Only Kea Island, που θα περιλαµβάνει πολυτελές ξενοδοχείο 75 δωµατίων µε spa και Beach Club. Σε δεύτερη φάση το επενδυτικό σχέδιο περιλαµβάνει περιορισµένο αριθµό παραθεριστικών κατοικιών, τη διαχείριση των οποίων θα έχει το διεθνές brand «One & Only».
Παράλληλα, σε τροχιά υλοποίησης µπαίνει το Elounda Hills στην Κρήτη από την εταιρεία Mirum Hellas, συµφερόντων του Ρώσου επενδυτή Βιτάλι Μπορίσοφ. Η επένδυση, προϋπολογισµού 410 εκατ. ευρώ, αφορά στην κατασκευή σε έκταση 675 στρεµµάτων πολυτελούς resort, το οποίο θα περιλαµβάνει παραθεριστικές κατοικίες, ξενοδοχεία, τουριστικό λιµένα-µαρίνα, αθλητικές εγκαταστάσεις και κέντρα αναζωογόνησης-spa.
Ακόµη, εντός του 2020 αναµένεται να ξεκινήσουν µεγάλες τουριστικές επενδύσεις σε εκτάσεις που έχουν δοθεί προς αξιοποίηση από το ΤΑΙΠΕΔ.
Μία από αυτές είναι η επένδυση, άνω των 100 εκατ. ευρώ, που σχεδιάζει σε έκταση 489 στρεµµάτων στην Κασσιόπη της Κέρκυρας η NCH Capital.
H εταιρεία θέλει να δηµιουργήσει συγκρότηµα µε ξενοδοχείο 5 αστέρων, ανεξάρτητες κατοικίες και µαρίνα µε 60 θέσεις ελλιµενισµού. Στην Αφάντου της Ρόδου προετοιµάζεται η επένδυση των M.A. Angeliades Inc. και Aegean Sun Investments, που αναµένεται να φθάσει τα 300 εκατ. ευρώ και περιλαµβάνει ξενοδοχεία πέντε αστέρων δυναµικότητας 2.600 κλινών, καθώς και πολυτελείς κατοικίες, µε επίκεντρο το γήπεδο γκολφ 18 οπών που λειτουργεί από το 1973 στην περιοχή.
Εκτός, όµως, από τα νέα µεγάλα έργα, επεκτείνονται και ήδη υπάρχουσες εγκαταστάσεις, µε χαρακτηριστικό παράδειγµα το Costa Navarino. Η ιδιοκτήτρια TEMES σχεδιάζει επιπλέον επενδύσεις άνω των 600 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη της δεύτερης και της τρίτης φάσης της ολοκληρωµένης τουριστικής ανάπτυξης στη Μεσσηνία. Από πέρυσι τον Νοέµβριο έχουν ξεκινήσει τα έργα κατασκευής των δύο νέων γηπέδων γκολφ 18 οπών στην περιοχή Navarino Hills, µε στόχο το 2021 να λειτουργούν συνολικά τέσσερα γήπεδα.
Σε επόµενο στάδιο, εκτός από τα δυο γήπεδα γκολφ, η περιοχή θα περιλαµβάνει δύο νέα ξενοδοχεία µε 875 κλίνες, καθώς και τουριστικές κατοικίες. Η επόµενη, τρίτη φάση επενδύσεων αφορά στην περιοχή του Ριζόµυλου, το Navarino Blue, στον Μεσσηνιακό Κόλπο, και την ανάπτυξη θεµατικών ξενοδοχείων συνολικής δυναµικότητας 3.000 κλινών.
Βέβαια, όλα τα παραπάνω σχέδια εξαρτώνται άµεσα από τους ρυθµούς µε τους οποίους θα «τρέξουν» οι αδειοδοτήσεις. «Μέτωπο» στο οποίο η χώρα µας δεν έχει καλό ιστορικό, όπως έχει φανεί, και στην περίπτωση του Costa Navarino, που χρειάστηκε 25 χρόνια για να λειτουργήσει. Οι καθυστερήσεις είναι και ο βασικός κίνδυνος που εντοπίζει ο Ξενοφών Πετρόπουλος για τις επενδύσεις στην Ελλάδα. «Οι µεγάλες καθυστερήσεις στις διαδικασίες αδειοδότησης, οι οποίες οδηγούν στην επιµήκυνση της περιόδου επιστροφής της επένδυσης, µπορούν να λειτουργήσουν αποτρεπτικά για τους δυνητικούς επενδυτές» σηµειώνει.
Από την πλευρά του, ο υπουργός Τουρισµού Χάρης Θεοχάρης αναφέρθηκε εκτενώς στις επενδυτικές ευκαιρίες που υπάρχουν στον τουριστικό κλάδο, αλλά και στις προοπτικές του ελληνικού τουριστικού προϊόντος ευρύτερα από το βήµα του 21ου ετήσιου Capital Link Forum στη Νέα Υόρκη τον Δεκέµβριο. Ο υπουργός Τουρισµού απηύθυνε πρόσκληση προς τους ξένους επενδυτές να επωφεληθούν από τις επενδυτικές ευκαιρίες που υπάρχουν στην Ελλάδα. «Από τον Ιούλιο που αναλάβαµε τη διακυβέρνηση της χώρας, όπως έχετε διαπιστώσει και όπως επιβεβαιώνεται και από τους διεθνείς οίκους, χαράσσουµε πολιτικές που λειτουργούν προς όφελος της εθνικής οικονοµίας και του επιχειρείν» τόνισε και πρόσθεσε: «Το µέλλον της ελληνικής τουριστικής βιοµηχανίας είναι ελπιδοφόρο. Αντανακλά όχι µόνο τις δυνατότητες της ελληνικής οικονοµίας, αλλά και την προσαρµοστικότητα σε µια παγκόσµια αγορά η οποία αλλάζει και απαιτεί για τους µεν επισκέπτες υψηλή ποιότητα και αυθεντικότητα, για τους δε επενδυτές φιλικό επιχειρηµατικό περιβάλλον». «Και αυτό για την ελληνική κυβέρνηση είναι αδιαπραγµάτευτο» συµπλήρωσε ο υπουργός Τουρισµού.
Πηγή: fortunegreece.com